Cosa cambia nel 2025 per chi vuole comprare casa
Dal 2025 arriva una bella novità per chi vuole comprare casa usando le agevolazioni prima casa. Se hai già una casa comprata con queste agevolazioni e vuoi comprarne un’altra, avrai due anni di tempo per vendere quella vecchia, invece di uno solo come succedeva prima.
Come funziona in pratica l’acquisto della seconda casa
Facciamo un esempio pratico sulle agevolazioni prima casa 2025:
- Nel 2023 hai comprato il tuo primo appartamento di 80mq a Lonigo usando le agevolazioni prima casa, pagando il 2% di tasse invece del 9%
- A gennaio 2025 trovi una casa più grande di 120mq sempre a Lonigo che vuoi comprare
- Puoi acquistare subito la nuova casa usando di nuovo le agevolazioni e pagando ancora il 2% di tasse
- Dal momento dell’acquisto della seconda casa hai 24 mesi (2 anni) per vendere il primo appartamento
- Quindi hai tempo fino a gennaio 2027 per vendere la prima casa
- Durante questi due anni puoi vivere nella nuova casa e anche affittare quella vecchia
- Se non riesci a vendere entro gennaio 2027, dovrai pagare la differenza delle tasse (7%) più sanzioni e interessi
Prima della nuova legge avresti avuto solo 12 mesi di tempo per vendere, quindi avresti dovuto concludere la vendita entro gennaio 2026. Con le nuove agevolazioni prima casa 2025 hai un anno in più per trovare l’acquirente giusto al prezzo che desideri, senza l’ansia di dover vendere in fretta.
Chi può utilizzare i due anni di tempo
Questa novità vale per:
- Chi compra casa dal 1° gennaio 2025 in poi
- Chi ha comprato casa prima e non è ancora passato un anno dalla firma dal notaio Non vale invece per chi aveva già superato il limite di un anno prima del 2025.
Quando puoi usare le agevolazioni prima casa 2025
Per usare le agevolazioni prima casa devi rispettare due regole:
- Non avere un’altra casa nel comune dove vuoi comprare
- Non avere altre case in Italia comprate con le stesse agevolazioni
Un punto importante da ricordare
Il nuovo termine di due anni vale solo se hai già una casa comprata con le agevolazioni. Se invece hai una casa nello stesso comune dove vuoi comprare, ma non l’avevi comprata con le agevolazioni, devi prima venderla e poi comprare quella nuova.
Quali vantaggi hai con le agevolazioni prima casa 2025
Usando le agevolazioni prima casa risparmi sulle tasse da pagare:
- Se compri da un’impresa di costruzioni: l’IVA scende dal 10% al 4%
- Se compri da un privato: le tasse scendono dal 9% al 2% Questi vantaggi valgono anche per garage, cantine e posti auto.
A cosa serve questa novità
Avere due anni invece di uno per vendere la vecchia casa aiuta chi vuole cambiare casa. Con più tempo a disposizione, si può cercare con calma l’acquirente giusto e ottenere un prezzo migliore. Questa novità dovrebbe aiutare molte persone a comprare e vendere casa con più tranquillità nel 2025.
Il cambiamento nelle agevolazioni prima casa 2025 rende più semplice passare da una casa all’altra, dando più tempo e flessibilità alle famiglie italiane che vogliono cambiare abitazione.
Rispondiamo ad alcuni dubbi:
Posso comprare la seconda casa prima di vendere la prima?
Sì, puoi comprare subito la seconda casa senza aspettare di vendere la prima. La nuova legge sulle agevolazioni prima casa 2025 ti permette di comprare e poi avere 24 mesi di tempo per vendere la casa precedente. Questa regola vale solo se la tua prima casa l’avevi comprata con le agevolazioni.
Cosa succede se non vendo la prima casa entro due anni?
Se non riesci a vendere entro i due anni previsti dalle agevolazioni prima casa 2025, dovrai pagare: la differenza delle tasse (dal 2% al 9% per acquisti da privati), una sanzione del 30% e gli interessi. Non sono previste proroghe, quindi è importante valutare bene le possibilità di vendita prima di comprare.
E se voglio comprare in un altro comune?
Puoi comprare la seconda casa con le agevolazioni prima casa 2025 anche in un altro comune. In questo caso devi solo:
- Trasferire la residenza nel nuovo comune entro 18 mesi
- Vendere la prima casa entro 2 anni
Posso affittare la prima casa mentre cerco di venderla?
Sì, puoi affittare la prima casa mentre cerchi un acquirente. L’importante è rispettare il termine di 2 anni per la vendita. L’affitto temporaneo non influisce sulle agevolazioni prima casa 2025.
Le agevolazioni valgono anche per garage e cantine?
Sì, i vantaggi delle agevolazioni prima casa 2025 si applicano anche a:
- Un garage
- Una cantina
- Un posto auto Anche se li compri in un secondo momento, ma solo uno per tipo.
Perdo le agevolazioni se non sposto la residenza?
Sì, devi spostare la residenza nel comune della nuova casa entro 18 mesi dall’acquisto, altrimenti perdi le agevolazioni e dovrai pagare le tasse piene più le sanzioni.
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