Mutuo giovani under 36 nel 2026: agevolazioni, garanzie Consap e requisiti
Il mutuo giovani rappresenta nel 2026 lo strumento più efficace per gli under 36 che desiderano acquistare la propria prima casa. Grazie alla proroga del Fondo di Garanzia Consap fino al 31 dicembre 2027, è possibile ottenere una copertura statale fino all’80% del capitale finanziato.
Immobilveneto Lonigo affianca ogni giorno giovani acquirenti nella ricerca dell’immobile ideale nel vicentino. Conoscere nel dettaglio le agevolazioni disponibili per il mutuo giovani è il primo passo per trasformare il sogno della casa di proprietà in realtà, risparmiando tempo e risorse preziose.
Cos’è il fondo di garanzia Consap e come funziona?
Il Fondo di Garanzia per la prima casa è gestito da Consap per conto del Ministero dell’Economia e delle Finanze. Non eroga direttamente il finanziamento, ma garantisce alla banca una parte del capitale richiesto, riducendo il rischio per l’istituto di credito e facilitando l’accesso al mutuo giovani.
Per la generalità dei richiedenti, la copertura è pari al 50% della quota capitale. Per gli under 36 con ISEE non superiore a 40.000 euro annui, la garanzia sale all’80%, rendendo accessibili anche finanziamenti con anticipo ridotto o nullo. L’importo massimo finanziabile attraverso il Fondo è di 250.000 euro, una cifra adeguata al mercato immobiliare del Veneto e alle esigenze di chi cerca la prima abitazione.
Quali requisiti servono per il mutuo giovani agevolato?
Per ottenere la garanzia rafforzata all’80%, bisogna soddisfare requisiti precisi. Il richiedente non deve aver compiuto 36 anni nell’anno solare in cui viene stipulato il rogito e l’ISEE familiare deve risultare inferiore a 40.000 euro annui.
L’immobile acquistato deve essere destinato ad abitazione principale e non appartenere alle categorie catastali di lusso A/1, A/8 e A/9. Il richiedente non deve possedere altri immobili ad uso abitativo e deve trasferire la residenza nel comune dell’immobile entro 18 mesi dal rogito. L’ISEE di riferimento nel 2026 è basato sui redditi del 2024.
Agevolazioni fiscali per chi richiede un mutuo giovani nel 2026
Dal 1° gennaio 2025 le esenzioni fiscali specifiche per gli under 36 non sono più in vigore. Le agevolazioni che azzeravano imposta di registro, ipotecaria e catastale sono scadute il 31 dicembre 2024. Chi stipula un mutuo giovani nel 2026 accede comunque agli sgravi fiscali standard previsti per l’acquisto della prima abitazione.
Questi includono l’imposta di registro ridotta al 2% per acquisti da privato oppure fissa a 200 euro per acquisti da impresa, oltre alle imposte ipotecaria e catastale ridotte a 50 euro ciascuna. Resta inoltre attiva la detrazione Irpef del 19% sugli interessi passivi, fino a un massimo di 4.000 euro annui, con un risparmio effettivo fino a 760 euro.
Tassi di interesse e condizioni di mercato a Febbraio 2026
A febbraio 2026 il mercato presenta condizioni favorevoli per chi vuole richiedere un mutuo giovani. La BCE ha confermato i tassi di riferimento invariati nella riunione del 5 febbraio, mantenendo stabilità nel comparto creditizio. I migliori finanziamenti a tasso fisso disponibili partono da un TAN intorno al 2,80-2,90% per durate trentennali.
Per i mutui garantiti dal Fondo Consap, il TAEG massimo applicabile a febbraio 2026 è fissato al 4,19% per il tasso fisso e al 4,36% per il variabile. Il tasso fisso resta la scelta preferita dalla maggioranza di chi richiede un mutuo giovani under 36, perché garantisce certezza sulla rata per tutta la durata del finanziamento.
Come Immobilveneto Lonigo ti accompagna nell’acquisto
Trovare l’immobile giusto è fondamentale quanto scegliere il mutuo giovani più adatto alle proprie esigenze. Immobilveneto Lonigo, con oltre 25 anni di esperienza nel mercato immobiliare vicentino, offre consulenza completa dalla ricerca dell’abitazione ideale fino alla finalizzazione dell’acquisto con supporto professionale dedicato.
Il team è disponibile anche il sabato mattina dalle 9 alle 12 su appuntamento, per venire incontro a chi lavora durante la settimana. Questo servizio esclusivo si rivela particolarmente utile per i giovani under 36 che necessitano di assistenza qualificata nella scelta del proprio primo immobile nel vicentino.
Domande frequenti sul mutuo giovani under 36
Posso ottenere un mutuo giovani che copra il 100% del valore dell’immobile?
Sì, grazie alla garanzia Consap all’80% le banche possono erogare finanziamenti che coprono fino al 100% del valore dell’immobile. Diverse banche aderenti propongono questa soluzione per gli under 36 con ISEE entro i 40.000 euro, eliminando la necessità di un anticipo consistente.
Il mutuo giovani è accessibile con un contratto a tempo determinato?
Avere un contratto a termine non esclude l’accesso al Fondo Consap, ma la banca valuterà con maggiore attenzione la continuità lavorativa e la sostenibilità della rata rispetto al reddito. Un garante con contratto stabile può facilitare l’approvazione della pratica.
Anche le famiglie numerose possono accedere alla garanzia rafforzata?
Sì, dal 2025 la platea dei beneficiari include nuclei familiari con tre o più figli sotto i 21 anni. La garanzia può arrivare fino al 90% per famiglie con cinque o più figli, con soglie ISEE fino a 50.000 euro annui.
Realizza il sogno della tua prima casa nel vicentino
Il mutuo giovani nel 2026 offre strumenti concreti per gli under 36 che vogliono diventare proprietari nel vicentino. La garanzia Consap, prorogata fino al 2027 con uno stanziamento complessivo di 670 milioni di euro, rimane il principale alleato per chi desidera acquistare senza disporre di grandi risparmi iniziali.
Contatta Immobilveneto Lonigo per una consulenza personalizzata e gratuita: telefono 0444 437075, WhatsApp 375 5157166 oppure email info@immobilvenetolonigo.it. Il team ti guiderà nella ricerca dell’immobile perfetto a Lonigo e nel vicentino, supportandoti in ogni fase dell’acquisto della tua prima casa.
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